MICRO-BIC
Le régime fiscal simple et efficace pour vos revenus meublés
Vous louez un appartement meublé ? Vous ne voulez pas vous plonger dans des comptes compliqués ou amortir votre bien sur 30 ans ?
Le régime micro-BIC est fait pour vous : simple, automatique, et fiscalement avantageux… à condition d’être bien utilisé.
Micro-BIC, c’est quoi exactement ?
Le régime micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui s’applique automatiquement aux revenus de locations meublées non professionnelles (LMNP), à condition de ne pas dépasser un certain seuil de chiffre d’affaires.
En clair :
- Vos loyers sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
- L’administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 50 % pour frais et charges.
- Vous êtes donc imposé sur seulement la moitié de vos loyers.
Les conditions pour être au micro-BIC
- Votre activité relève du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
- Vos recettes locatives ne dépassent pas :
- 77 700 € par an (en 2025) pour les locations meublées classiques.
- 188 700 € (en 2025) pour les meublés de tourisme classés.
Si vous restez sous ces plafonds, le micro-BIC s’applique automatiquement, sauf si vous optez volontairement pour le régime réel.
RÉGIME MICRO-BIC
01 Avantages
Simplicité : aucune comptabilité à tenir, pas de bilan, pas de calcul d’amortissements. Vous déclarez simplement le total de vos loyers dans la case prévue sur votre déclaration de revenus.
Fiscalité avantageuse (pour les petits montants) : l’abattement forfaitaire de 50 % est souvent plus généreux que vos charges réelles si vous avez peu de frais.
Souplesse : vous pouvez changer de régime (et passer au réel) si vos charges deviennent plus élevées.
02 Pour qui est fait le régime micro-BIC ?
- Vous louez un ou deux petits logements meublés.
- Vos loyers annuels sont modérés (inférieurs à 20 000 €).
- Vos charges sont faibles.
- Vous cherchez la simplicité avant tout, sans vous plonger dans la comptabilité.
- Vous êtes dans une TMI basse à moyenne (0 % à 14 %).
03 Comment ça marche, en chiffres ?
Imaginons que vous perceviez 12 000 € de loyers par an pour un studio meublé.
- L’administration applique un abattement de 50 %, soit 6 000 € imposables.
- Si vous êtes dans une TMI de 30 %, l’impôt sera d’environ 1 800 € + 17,2 % de prélèvements sociaux sur la base de 6 000 €.
Résultat : vous êtes imposé sur la moitié des loyers seulement.
Les limites du micro-BIC
- Vous ne pouvez pas déduire vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, frais de notaire…).
- Si vous avez des charges importantes, vous perdez un avantage fiscal potentiel par rapport au régime réel.
- Pas d’amortissement possible : vous ne créez pas de déficit reportable comme au régime réel.
- Il est souvent moins intéressant pour les investisseurs fortement imposés.
Le micro-BIC, c’est bien si vos charges sont faibles et vos loyers limités. Au-delà, le régime réel devient souvent plus performant.
Micro-BIC ou régime réel : comment choisir ?
C’est une question stratégique :
- Le micro-BIC est simple, mais parfois trop rigide.
- Le régime réel est plus complexe, mais peut aboutir à zéro impôt sur les loyers grâce à l’amortissement.
Le bon choix dépend de vos objectifs, de vos charges, de votre fiscalité. D’où l’importance de faire un vrai bilan patrimonial, avec simulation comparative.
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En quelques clics, vous saurez :
- quel statut est fait pour vous,
- quel régime vous fait gagner le plus net d’impôt,
- comment structurer votre activité pour performer fiscalement.