LMNP

(Loueur Meublé Non Professionnel)

Principe détaillé

Le dispositif fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est accessible aux particuliers propriétaires d’un ou plusieurs logements meublés. Ce statut permet de réduire significativement l’impôt sur les revenus locatifs.

Il existe deux types d’investissement pour la location en LMNP :

- Location sous conditions
- Location en résidences de services (résidences étudiantes, résidences pour seniors, résidences d’affaires, résidences de tourisme).

“Percevoir des revenus locatifs défiscalisés en devenant propriétaire d’un logement meublé.”

Concrètement, comment ça marche ?

Le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) concerne la location d’un bien immobilier meublé (avec un minimum d’équipements obligatoires : lit, table, cuisine équipée, etc.). L’investisseur perçoit des revenus locatifs qui peuvent être fiscalement optimisés.

MON AUDIT PATRIMONIAL

LMNP (location meublée non professionnelle)

LES LMNP

01 Avantages

+ Revenus partiellement ou totalement défiscalisés grâce au régime réel.
+ Statut LMNP accessible à tout particulier détenant un ou plusieurs biens meublés.
+ Possibilité de récupérer la TVA sur certains biens (résidences de services).
+ Idéal pour ceux qui veulent un complément de revenus sans payer trop d’impôts.
+ Particulièrement adapté aux petites surfaces dans les zones tendues (étudiants, touristes).

02 Conditions spécifiques

Pour accéder au statut LMNP :

Les revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an ou rester inférieurs aux autres revenus d’activité du foyer fiscal du propriétaire.
Des démarches administratives sont nécessaires pour accéder à ce statut.

03 Régime fiscal

Chaque année dans sa déclaration de revenus, le propriétaire déclare les revenus locatifs perçus dans l’année d’imposition. Le régime d’imposition des revenus locatifs LMNP dépend de la catégorie choisie :

Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs (30 % pour un meublé de tourisme non classé).
Régime réel : déduction des charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion) et amortissement du bien (valeur du logement et des meubles). En cas de revente, ces amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025 (sauf certaines résidences pour étudiants ou seniors).

04 Exemple d’utilisation

Loueur : Sophie loue un studio étudiant à 600 €/mois. Après amortissements et déduction des charges, son revenu imposable est réduit à zéro pendant les premières années.

Avertissement sur les risques

Un investissement immobilier comporte des risques : baisse de la valeur du bien et perte en capital, vacance locative, loyers impayés, travaux imprévus, défaillance de l’exploitant pour une résidence de services.
L’immobilier est peu liquide : la revente peut prendre du temps et se faire à un prix inférieur au prix d’achat.
Les avantages fiscaux (réductions d’impôt, amortissements, déficit foncier…) sont soumis à conditions, notamment d’engagement de location ou de durée de conservation ; leur non-respect peut entraîner la reprise de l’avantage. Les règles peuvent évoluer, par exemple à l’occasion d’une loi de finances.
Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Les informations de cette page sont générales et fournies à titre pédagogique. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique personnalisé. Avant toute décision, assurez-vous que la solution envisagée correspond à votre situation, à vos objectifs et à votre horizon de placement.