LMNP
(Loueur Meublé Non Professionnel)
Principe détaillé
Le dispositif fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est accessible aux particuliers propriétaires d’un ou plusieurs logements meublés. Ce statut permet de réduire significativement l’impôt sur les revenus locatifs.
Il existe deux types d’investissement pour la location en LMNP :
-
- Location sous conditions
- Location en résidences de services (résidences étudiantes, résidences pour seniors, résidences d’affaires, résidences de tourisme).
“Percevoir des revenus locatifs défiscalisés en devenant propriétaire d’un logement meublé.”
Concrètement, comment ça marche ?
Le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) concerne la location d’un bien immobilier meublé (avec un minimum d’équipements obligatoires : lit, table, cuisine équipée, etc.). L’investisseur perçoit des revenus locatifs qui peuvent être fiscalement optimisés.
LES LMNP
01 Avantages
+ Revenus partiellement ou totalement défiscalisés grâce au régime réel.
+ Statut LMNP accessible à tout particulier détenant un ou plusieurs biens meublés.
+ Possibilité de récupérer la TVA sur certains biens (résidences de services).
+ Idéal pour ceux qui veulent un complément de revenus sans payer trop d’impôts.
+ Particulièrement adapté aux petites surfaces dans les zones tendues (étudiants, touristes).
02 Conditions spécifiques
Pour accéder au statut LMNP :
- Les revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an ou représenter moins de 50 % des revenus globaux annuels du propriétaire.
- Des démarches administratives sont nécessaires pour accéder à ce statut.
03 Régime fiscal
Chaque année dans sa déclaration de revenus, le propriétaire déclare les revenus locatifs perçus dans l’année d’imposition. Le régime d’imposition des revenus locatifs LMNP dépend de la catégorie choisie :
Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.
Régime réel : déduction des charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion) et amortissement du bien (valeur du logement et des meubles).
04 Exemple d’utilisation
Loueur : Sophie loue un studio étudiant à 600 €/mois. Après amortissements et déduction des charges, son revenu imposable est réduit à zéro pendant les premières années.