Loi Malraux

Principe détaillé

La loi Malraux vise à encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des zones protégées (sites patrimoniaux remarquables, qui ont remplacé les secteurs sauvegardés). Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt proportionnelle aux travaux réalisés.

“Adapté à des profils cherchant à investir dans l’immobilier avec un fort levier fiscal.”

Concrètement, comment ça marche ?

En investissant en loi Malraux, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts proportionnelle aux travaux réalisés, dans une limite de 400 000 € étalés sur 4 ans.

Cette réduction d’impôts varie en fonction de la localisation du bien :

    • 22 % pour les biens situés dans un site patrimonial remarquable,
    • 30% pour les biens situés dans les sites patrimoniaux remarquables bénéficiant d’un plan de sauvegarde.
MON AUDIT PATRIMONIAL
Loi Malraux

Loi Malraux

01 Avantages

+ Réduction d’impôt de 22 % (zones classiques) ou 30 % (secteurs sauvegardés).
+ Plafond de 400 000 € de travaux sur 4 ans.
+ Obligation de louer le bien nu pendant 9 ans après travaux (résidence principale du locataire), ce qui génère des revenus locatifs.

02 Contexte d’utilisation

  • Adapté à des profils cherchant à investir dans l’immobilier avec un fort levier fiscal.
  • Souvent utilisé pour des biens de prestige ou des immeubles anciens à forte valeur patrimoniale.

03 Exemple d’utilisation

  • Maxime achète pour 300 000 € un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable doté d’un plan de sauvegarde.
  • Il engage 100 000 € de travaux. 
  • Il bénéficie d’une réduction d’impôt de 30 000 € (30 % du montant des travaux).

Sources officielles

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