Loi Malraux
Principe détaillé
La loi Malraux vise à encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des zones protégées (secteurs sauvegardés ou quartiers anciens dégradés). Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt proportionnelle aux travaux réalisés.
“Adapté à des profils cherchant à investir dans l’immobilier avec un fort levier fiscal.”
Concrètement, comment ça marche ?
En investissant en loi Malraux, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts proportionnelle aux travaux réalisés, dans une limite de 400 000 € étalés sur 4 ans.
Cette réduction d’impôts varie en fonction de la localisation du bien :
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- 22 % pour les biens situés dans un site patrimonial remarquable,
- 30% pour les biens situés dans les sites patrimoniaux remarquables bénéficiant d’un plan de sauvegarde.
Loi Malraux
01 Avantages
+ Réduction d’impôt de 22 % (zones classiques) ou 30 % (secteurs sauvegardés).
+ Plafond de 400 000 € de travaux sur 4 ans.
+ Possibilité de louer le bien après travaux pour générer des revenus locatifs.
02 Contexte d’utilisation
- Adapté à des profils cherchant à investir dans l’immobilier avec un fort levier fiscal.
- Souvent utilisé pour des biens de prestige ou des immeubles anciens à forte valeur patrimoniale.
03 Exemple d’utilisation
- Maxime achète un immeuble classé pour 300 000 €.
- Il engage 100 000 € de travaux.
- Il bénéficie d’une réduction d’impôt de 30 000 € (30 % du montant des travaux).