FORÊTS & VIGNOBLES

investir dans la terre, alléger ses impôts et transmettre autrement

Principe détaillé

Acheter une forêt ou un vignoble, c’est investir dans un actif tangible, souvent lié à une passion. En plus, ces investissements bénéficient d’une fiscalité attractive.

Les GF (Groupements Forestiers) et les GFV (Groupements Fonciers Viticoles) sont des sociétés civiles qui acquièrent et mettent en location des terrains. Leur capital est divisé en parts souscrites par des investisseurs, qui perçoivent des revenus et bénéficient d’avantages fiscaux.

Le Groupement est géré par une société spécialisée qui confie le bail à un exploitant qualifié. En tant qu’ investisseurs vous devenez propriétaire d’une parcelle, mais sans les contraintes de gestion.

« Idéal pour les amoureux de la nature ou du bon vin qui veulent donner du sens à leur épargne. »

Concrètement, comment ça marche ?

  • Achat de parts de groupement forestier ou viticole : avec d’autres investisseurs, vous achetez des parts d’un groupement. Avec l’argent collecté, la société de groupement va faire l’acquisition du terrain.
  • Gestion du domaine : le groupement est géré par une société spécialisée qui confie le bail de l’exploitation à un professionnel. Du côté de l’investisseur, vous êtes propriétaire d’une parcelle.
  • Rémunération : chaque année, les investisseurs perçoivent les revenus.
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Forêts et vignobles

Pourquoi investir dans un groupement forestier ou un groupement foncier viticole ?

Ces investissements sont :

  • peu volatils car décorrélés des marchés financiers,
  • concrets : vous pouvez marcher dans votre forêt ou déguster le fruit de votre parcelle,
  • transmissibles avec des abattements puissants,
  • éthiques et ancrés dans le temps.

Mais attention :

  • Les liquidités sont limitées (investissement long terme).
  • Le rendement est modéré.
  • Le choix du groupement est la clé (qualité de la gestion, localisation, nature juridique).

Est-ce fait pour vous ?

Ces dispositifs sont adaptés si vous :

  • payez plus de 3 000 € d’impôts (IR ou IFI),
  • avez une logique long terme et/ou de transmission,
  • aimez les placements concrets, ancrés dans le réel,
  • cherchez à diversifier intelligemment en dehors des produits financiers.

FORÊTS & VIGNOBLES

01 Avantages

Pour un investissement via un GFF (Groupement Forestier Foncier) :

+ Crédit d’impôt de 25 % du montant investi, retenu dans la limite de 6 250 € pour un célibataire / 12 500 € pour un couple (dispositif ouvert jusqu’au 31/12/2027).
+ Exonération d’IFI sur 75 % de la valeur de la forêt.
+ Exonération partielle de droits de succession et donation.
+ Revenus potentiels issus de la coupe de bois ou de la chasse (modérés mais réguliers).

Pour un investissement dans un groupement foncier viticole (GFV) :

+ Acquisition d’une part d’un domaine exploité par des vignerons partenaires.
+ Perception des loyers en bouteilles ou en euros.
+ Exonération de droits de donation/succession sur 75 % de la valeur des parts jusqu’à 600 000 €, et sur 50 % au-delà, pour les transmissions depuis le 15/02/2025 (sous conditions, dont la conservation des parts pendant 5 ans)
+ Investissement dans un actif tangible, culturel, emblématique.

02 Cas concret : Pierre, 58 ans, entrepreneur et passionné de vin

Pierre a vendu sa société l’an dernier. Il a désormais :

  • Un capital à réinvestir intelligemment.
  • Une transmission à préparer (il a deux enfants).
  • Et un amour pour les grands terroirs français.

Il découvre, via Inotax, les possibilités d’investir dans un groupement forestier ou dans un groupement viticole. Et surtout, les avantages fiscaux qui vont avec.

Pierre investit 80 000 € dans un GFV en Bourgogne :

  • 60 000 € de cette somme seront hors droits de succession s’il les transmet à ses enfants.
  • Il reçoit chaque année une partie de sa « récolte »… en caisses de vin.

 

Ce que Pierre a fait (exemple illustratif)

  • Il a simulé son IFI et son impôt sur le revenu.
  • Il a comparé plusieurs GFF & GFV avec un conseiller en gestion de patrimoine partenaire.
  • Il a réparti 120 000 € entre un groupement forestier et un vignoble dans le Rhône.
  • Il a préparé une transmission optimisée à ses enfants, tout en investissant dans deux passions : la nature et le vin.

Sources officielles

Informations vérifiées le

En savoir plus sur l’investissement dans les forêts & vignobles

  • Groupement Foncier Forestier (GFF)
  • Groupement Forestier d’Investissement Viticole (GFIV)
  • Groupement Foncier Viticole (GFV)

Groupement Foncier Forestier (GFF)

Groupement Foncier d’Investissement Viticole (GFIV)

Groupement Foncier Viticole (GFV)