Déclaration LMNP 2025 : l’astuce fiscale méconnue des propriétaires malins !

Vous avez investi dans un bien en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ? Bravo ! Ce dispositif est l’un des meilleurs leviers pour générer des revenus passifs et réduire votre fiscalité… à condition de bien le déclarer !

Et si vous transformiez cette déclaration en véritable stratégie patrimoniale optimisée avec Inotax ? On vous explique tout !

LMNP, c’est quoi au juste ?

LMNP signifie Location Meublée Non Professionnelle. C’est un statut fiscal qui s’applique si vous louez un bien meublé et que vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an, ou ne représentent pas plus de 50 % de vos revenus globaux.

L’avantage ? Vous pouvez amortir une partie de votre bien, c’est-à-dire déduire fiscalement sa valeur sur plusieurs années. Résultat : vous percevez des loyers quasi défiscalisés pendant des années !

Comment fonctionne la déclaration en LMNP ?

Vous avez 2 options fiscales principales :

Le régime micro-BIC :
- Abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers.
- Simple à gérer, mais peu optimisé
Le régime réel simplifié (le plus intéressant !)
- Déduction des charges réelles : intérêts d’emprunt, assurance, frais de gestion, travaux, taxe foncière…
- Amortissement du bien immobilier, du mobilier, des frais de notaire…
- Très avantageux fiscalement : dans bien des cas, vous ne payez aucun impôt pendant 10 à 20 ans !

Chez Inotax, on vous aide à choisir le bon régime, optimiser vos déclarations et anticiper vos charges pour maximiser vos revenus.

Pourquoi bien déclarer son LMNP change tout ? Voici les 5 raisons clés

Zéro impôt sur vos loyers ? C’est possible !

Avec le régime réel, et une bonne stratégie d’amortissement, vos loyers peuvent être entièrement exonérés d’impôt pendant de nombreuses années.

Vos charges peuvent tout changer

Intérêts d’emprunt, frais d’agence, travaux, ameublement… Beaucoup de bailleurs oublient de déduire certaines charges. C’est de l’argent perdu chaque année !

Une déclaration bien faite = un patrimoine bien géré

Votre bien LMNP peut être le socle d’une stratégie plus globale : diversification, transmission, revente, etc.

Anticipez la revente et l’impôt sur la plus-value

La fiscalité à la sortie est un élément-clé : il faut l’anticiper dès maintenant, pour éviter les mauvaises surprises plus tard.

Bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure

Chez Inotax, on vous propose un bilan complet gratuit à partir de votre déclaration LMNP, pour voir comment optimiser vos investissements actuels… et futurs !

Les erreurs classiques à éviter en LMNP

Ne pas passer au régime réel quand c’est plus avantageux
Mal comptabiliser les amortissements (ou ne pas les utiliser du tout !)
Oublier des charges déductibles importantes
Mal anticiper la revente et les impacts fiscaux

Un expert Inotax peut vous aider à éviter ces pièges et booster vos performances nettes.

LMNP : un outil puissant… mais technique !

Le statut LMNP est l’un des plus puissants du marché immobilier. Il permet :

De générer des revenus réguliers
De bénéficier d’une fiscalité ultra-avantageuse
De préparer une stratégie de retraite ou de transmission

Mais attention : sans accompagnement, vous risquez de passer à côté du vrai potentiel du LMNP. Et c’est là que le bilan patrimonial Inotax prend tout son sens.