Comprendre votre capacité d’emprunt : jusqu’où pouvez-vous aller ?
Vous avez un projet immobilier ou patrimonial en tête ? Très bien. Mais avant de foncer, une question essentielle se pose : quelle est votre capacité d’emprunt ?
Chez Inotax, on ne laisse rien au hasard. Voici ce qu’il faut comprendre pour financer intelligemment votre investissement, sans vous mettre en difficulté.
Capacité d’emprunt : définition simple et utile
Votre capacité d’emprunt, c’est le montant maximal que vous pouvez emprunter auprès d’une banque en fonction de vos revenus, de vos charges et de votre situation financière. Elle détermine combien vous pouvez investir à crédit… et donc quel projet est réellement à votre portée.
Comment se calcule-t-elle ?
Les banques suivent une règle d’or : votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets (assurance incluse).
La formule est simple : (Total mensualités de crédits) ÷ (revenus nets mensuels) ≤ 35 %
Les éléments pris en compte :
- Vos revenus réguliers (salaires, loyers, pensions…
- Vos charges mensuelles (autres crédits, pensions, etc.
- Le type de projet (résidence principale, locatif, SCI…
- Votre apport personnel, souvent exigé pour rassurer la banque
Pourquoi c’est crucial pour votre stratégie patrimoniale ?
Chez Inotax, on voit la capacité d’emprunt comme un levier stratégique :
- Pour investir dans l’immobilier locatif avec effet de levier
- Pour optimiser votre fiscalité (Pinel, LMNP, déficit foncier, etc.)
- Pour préparer votre retraite ou transmettre intelligemment
- Un bon investissement n’est pas seulement rentable : il doit être finançable, stable et adapté à votre profil.
Capacité d’emprunt : exemple concret
- Vous gagnez 3 000 € net par mois, sans crédit en cours.
- Votre mensualité maximale possible est : 1 050 €
- À un taux de 4 % sur 20 ans, vous pouvez emprunter environ 170 000 €
- Avec un petit apport, votre budget immobilier peut passer à 200 000 € ou plus.
Ne vous limitez pas à une formule générale. Faites une simulation personnalisée.
Parce que chaque situation est unique, notre simulateur patrimonial gratuit vous aide à :
- Estimer votre capacité d’emprunt réelle
- Déterminer les meilleures options fiscales à associer
- Projeter votre stratégie patrimoniale sur 5, 10 ou 20 ans
