SCPI
(Société Civile de Placement Immobilier)
Principe détaillé
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) collecte des fonds auprès d’investisseurs pour acheter et gérer un portefeuille de biens immobiliers (bureaux, commerces, logements). Surnommé “pierre papier”, ce type de société permet de réaliser un placement immobilier locatif à long terme.
L’objectif est de générer des revenus locatifs réguliers et une éventuelle plus-value à la revente. Les SCPI sont idéales pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans avoir à gérer eux-mêmes un bien.
“Idéal pour les jeunes investisseurs qui souhaitent générer des revenus complémentaires sans souci de gestion.”
Concrètement la SCPI, comment ça marche ?
En investissant dans une SCPI, vous devenez « associé » et détenez une partie du patrimoine immobilier. En contrepartie, vous percevez des loyers au prorata des parts de SCPI que vous détenez. En tant qu’investisseur, vous percevrez des revenus au bout de 4 à 6 mois, c’est ce qu’on appelle le délai de jouissance. Ce délai correspond au temps nécessaire à la société pour placer votre investissement.
Il existe plusieurs types de sociétés civiles de placement immobilier. Leur mode de fonctionnement reste à peu près le même, mais chacun suit un objectif défini :
- SCPI de rendement
- SCPI de plus-value / capitalisation
- SCPI fiscales
Fonctionnement
- La société de gestion en charge de la SCPI récolte les fonds des investisseurs.
- En échange de l’investissement, chaque investisseur obtient un nombre de parts équivalent au montant investi.
- Une fois les fonds réunis, le gestionnaire acquiert un ensemble d’immeubles.
- La SCPI met les biens en location, s’ils ne sont pas déjà loués.
- Les associés (investisseurs) perçoivent les dividendes
- La société de gestion perçoit une commission.
LES SCPI
01 Avantages
+ La société civile de placement immobilier offre une rentabilité élevée.
+ Les revenus locatifs sont distribués sous forme de dividendes.
+ Aucune gestion pour les investisseurs, la société de gestion se charge de tout.
+ Permet de diversifier son patrimoine immobilier avec un effort financier limité.
+ Placement accessible à tous à partir de 150 €.
02 Régime fiscal
Le régime fiscal applicable dépend du type de société civile de placement immobilier :
- SCPI de rendement : les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
- SCPI fiscale (Pinel, Malraux, Déficit foncier) : vous bénéficiez d’une réduction d’impôt grâce à l’investissement dans des programmes spécifiques.
- SCPI de plus-value / capitalisation.
03 Exemple d’utilisation
Julie investit 10 000 € dans une SCPI de rendement à 5 %. Elle perçoit 500 € par an, mais grâce au régime micro-foncier (abattement de 30 %), elle ne déclare que 350 € imposables.