FORÊTS & VIGNOBLES
investir dans la terre, alléger ses impôts et transmettre autrement
Principe détaillé
Acheter une forêt ou un vignoble, c’est investir dans un actif tangible, souvent lié à une passion. En plus, ces investissements bénéficient d’une fiscalité attractive.
Les GF (Groupements Forestiers) et les GFV (Groupements Fonciers Viticoles) sont des sociétés civiles qui acquièrent et mettent en location des terrains. Leur capital est divisé en parts souscrites par des investisseurs, qui perçoivent des revenus et bénéficient d’avantages fiscaux.
Le Groupement est géré par une société spécialisée qui confie le bail à un exploitant qualifié. En tant qu’ investisseurs vous devenez propriétaire d’une parcelle, mais sans les contraintes de gestion.
« Idéal pour les amoureux de la nature ou du bon vin qui veulent donner du sens à leur épargne. »
Concrètement, comment ça marche ?
- Achat de parts de groupement forestier ou viticole : avec d’autres investisseurs, vous achetez des parts d’un groupement. Avec l’argent collecté, la société de groupement va faire l’acquisition du terrain.
- Gestion du domaine : le groupement est géré par une société spécialisée qui confie le bail de l’exploitation à un professionnel. Du côté de l’investisseur, vous êtes propriétaire d’une parcelle.
- Rémunération : chaque année, les investisseurs perçoivent les revenus.
Pourquoi investir dans un groupement forestier ou un groupement foncier viticole ?
Ces investissements sont :
- peu volatils car décorrélés des marchés financiers,
- concrets : vous pouvez marcher dans votre forêt ou déguster le fruit de votre parcelle,
- transmissibles avec des abattements puissants,
- éthiques et ancrés dans le temps.
Mais attention :
- Les liquidités sont limitées (investissement long terme).
- Le rendement est modéré.
- Le choix du groupement est la clé (qualité de la gestion, localisation, nature juridique).
Est-ce fait pour vous ?
Ces dispositifs sont adaptés si vous :
- payez plus de 3 000 € d’impôts (IR ou IFI),
- avez une logique long terme et/ou de transmission,
- aimez les placements concrets, ancrés dans le réel,
- cherchez à diversifier intelligemment en dehors des produits financiers.
FORÊTS & VIGNOBLES
01 Avantages
Pour un investissement via un GFF (Groupement Forestier Foncier) :
+ Réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 25 % du montant investi (plafonné à 50 000 € pour un célibataire / 100 000 € pour un couple).
+ Exonération d’IFI sur 75 % de la valeur de la forêt.
+ Exonération partielle de droits de succession et donation.
+ Revenus potentiels issus de la coupe de bois ou de la chasse (modérés mais réguliers).
Pour un investissement dans un groupement foncier viticole (GFV) :
+ Acquisition d’une part d’un domaine exploité par des vignerons partenaires.
+ Perception des loyers en bouteilles ou en euros.
+ Abattement de 75 % sur les droits de donation/succession dans la limite de 300 000 €
+ Investissement dans un actif tangible, culturel, emblématique.
02 Cas concret : Pierre, 58 ans, entrepreneur et passionné de vin
Pierre a vendu sa société l’an dernier. Il a désormais :
- Un capital à réinvestir intelligemment.
- Une transmission à préparer (il a deux enfants).
- Et un amour pour les grands terroirs français.
Il découvre, via Inotax, les possibilités d’investir dans une forêt domaniale ou dans un groupement viticole. Et surtout, les avantages fiscaux qui vont avec.
Pierre investit 80 000 € dans un GFV en Bourgogne :
- 60 000 € de cette somme seront hors droits de succession s’il les transmet à ses enfants.
- Il reçoit chaque année une partie de sa « récolte »… en caisses de vin.
Ce que Pierre a fait avec Inotax
- Il a simulé son IFI et son impôt sur le revenu.
- Il a comparé plusieurs GFF & GFV avec un conseiller Inotax.
- Il a réparti 120 000 € entre un groupement forestier et un vignoble dans le Rhône.
- Il a préparé une transmission optimisée à ses enfants, tout en investissant dans deux passions : la nature et le vin.